停車場經營方式比較：自營、平台代管、整場出租

小型平面停車場常見的經營方式有五種：自營臨停計時、自營月租、臨停加月租、交給共享平台代管，以及整場出租給停車業者。自己經營收入最高，但要自己出設備、自己管理；整場出租收入最少，但幾乎不用出錢、也不用管。怎麼選，要看投入的時間和資金。

五種方式一覽

以 7 格車位、附近臨停中位數 55 元/時、月租中位數 3,300 元/月為例（收入為本站估算）：

經營方式	每月營業額估算	收費設備	誰管理	適合
自營臨停計時	約 7.9 萬元	柵欄＋車牌辨識＋繳費機	自己	商圈、醫院、車站旁，臨停需求高
自營月租	約 2.1 萬元	簡易車牌辨識	自己	住宅區，附近居民缺車位
臨停加月租	約 4.4 萬元	柵欄＋車牌辨識＋繳費機	自己	白天臨停、晚上住戶停車的混合區
交給共享平台代管	約 4.9 萬元	平台方案設備	平台	不想自己管理，但想保留較多收入
整場出租給業者	約 2.7 萬元（租金）	業者負責	業者	不想出資、也不想管理

經營方式	怎麼算
臨停計時	格數 × 臨停費率 × 每天可收費 10 小時 × 使用率 × 30 天。使用率依停車需求高低，抓 35%～75%；範例用 68%
月租	格數 × 月租費率 × 出租率 90%
臨停加月租	6 成車位月租、4 成臨停
平台代管	臨停營業額打 9 折（平台定價較低），再扣平台抽成 30%
整場出租	業者付的租金約為臨停營業額的 35%

以上比例都是本站估算，實際抽成、租金要和平台或業者談。

自營臨停計時：收入最高，但設備最貴（開辦費約 130 萬元，不含土地），也要處理繳費機故障、車輛糾紛等日常管理。

自營月租：收入穩定、管理簡單，但營業額只有臨停的三成左右，適合臨停需求不高的住宅區。

交給共享平台代管：設備投入低（約 5 萬元），日常管理交給平台；代價是抽成，而且平台定價通常比附近停車場低一些。

整場出租給業者：業者負責整地、設備和營運，地主或投資人只收租金。收入最少，但風險也最低。

土地資料頁會把五種經營方式的每月收支、開辦費和回本時間並排列出，可以自己改費率和使用率試算。土地清單

收入比例、平台抽成、整場出租租金比例、使用率範圍，都是本站估算值（115 年 9 月），用來比較不同經營方式，不代表任何平台或業者的實際條件。