小型停車場投資報酬率：多久回本？
小型平面停車場多久能回本，關鍵在土地怎麼取得：租地或和地主合作，只需要投入開辦費，順利的話幾年內就能回本；買地經營，地價通常佔總投資的大部分，回本時間會拉長很多。以下是本站全台候選土地的回本時間估算分布。
全台候選土地的回本時間
| 取得與經營方式 | 2 年內 | 2–3 年 | 3–5 年 | 5–10 年 | 超過 10 年或虧損 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向地主承租＋臨停計時（不含地價） | 25% | 7% | 7% | 7% | 54% |
| 與地主合作＋臨停計時（不含地價） | 41% | 12% | 14% | 13% | 20% |
| 購買土地＋臨停計時（含地價） | 0% | 0% | 2% | 8% | 90% |
本站全台候選土地 7,953 筆的推估（資料更新日 2026-10-08）；每列為該組合可試算的土地中，回本時間落在各區間的比例。
回本時間 = 開辦費（買地的另加地價與稅費）÷ 每月淨收入。每月淨收入是營業額扣掉電費、清潔、設備維護、保險、地價稅，以及租金或地主分成後的金額。以上都是本站估算，不是報價。
影響回本時間的因素
| 因素 | 影響 |
|---|---|
| 土地怎麼取得 | 租地、合作只需開辦費；買地要加地價 |
| 附近收費與停車需求 | 臨停費率、使用率越高，營業額越高 |
| 收費設備 | 柵欄＋車牌辨識＋繳費機的開辦費約 130 萬元，平台代管約 72 萬元，見平面停車場開辦費用，一次看懂 |
| 經營方式 | 臨停計時收入最高，月租最穩定，見停車場經營方式比較 |
| 租金或分成 | 租金以臨停營業額 35%、合作分成以 4 成估算 |
買地經營要特別注意
買地經營的回本時間，大部分是在回收地價。但土地本身會留在名下，所以評估時除了回本時間，也要考慮土地增值、持有成本（地價稅），以及資金的機會成本。空地做臨時停車場，地價稅仍按一般用地稅率計算，詳見土地做停車場的地價稅。
算算看每塊地
每塊地的資料頁都把 5 種取得方式 × 5 種經營方式的回本時間並排列出，也可以自己改費率、使用率和單價試算。土地清單
資料說明
- 回本分布：本站候選土地的收支推估（scripts/10_estimate.py），每次資料更新後重算；使用率、單價、租金與分成比例為本站估算值（115 年 9 月）。
- 收入依據：各縣市政府停車場開放資料（附近停車場費率）。