停車場代管是什麼？業者與地主的合作方式比較
停車場代管，是由地主提供土地，停車業者或共享停車平台負責設備、收費和日常管理，收入再依約定分配。常見的合作方式有三種：平台代管（平台抽成）、合作經營（地主分營業額），以及整場承租（業者付固定租金）。以 7 格車位、附近臨停中位數 55 元/時為例，地主每月大約可拿到 2.7 萬到 4.9 萬元（本站估算）；業者要依自己的設備成本和管理能力，選擇最適合的合作方式。
三種合作方式比較
| 方式 | 誰出設備 | 地主每月約可拿到 | 業者的收入 | 業者的風險 |
|---|---|---|---|---|
| 平台代管 | 地主（平台方案設備，約 5 萬元） | 約 4.9 萬元（營業額扣平台抽成） | 抽成 30% | 低：設備由地主出 |
| 合作經營 | 業者 | 約 3.1 萬元（營業額 4 成） | 營業額 6 成，扣設備與營運開銷 | 中：生意不好時，地主收入跟著少 |
| 整場承租 | 業者 | 約 2.7 萬元（固定租金） | 營業額扣租金，再扣設備與營運開銷 | 高：生意不好也要付租金 |
以上收入、抽成、分成比例都是本站估算，實際條件要雙方議定。
平台代管怎麼算
平台代管的收入，本站以臨停營業額打 9 折（平台定價通常比附近停車場低一些），再扣平台抽成 30% 估算。設備投入約 5 萬元，比自己裝柵欄、車牌辨識和繳費機（開辦費約 130 萬元，不含土地）少很多。詳細算法見停車場經營方式比較。
簽約前要談清楚的事
| 項目 | 為什麼要談清楚 |
|---|---|
| 租期與續約 | 業者整地、裝設備要時間回本，通常會希望租期長一點 |
| 押金 | 保障地主權益 |
| 對帳方式 | 分成或抽成的，約定每月提供收費系統報表 |
| 設施歸屬 | 租約到期後，鋪面、照明、設備歸誰，要不要恢復原狀 |
| 設置申請由誰辦 | 臨時停車場須向縣市政府申請，見空地申請臨時停車場，流程與文件 |
| 地價稅 | 依土地稅法第 3 條，由土地所有權人繳納，可在租金或分成中一併考量，詳見土地做停車場的地價稅 |
業者找地
本站依停車需求、面積和臨路條件，篩出全台放得下 7 格車位的土地，每塊地都附車位配置圖，以及整場承租、合作經營等各種方式的回本估算。土地清單國有財產署、台糖公告標租的土地另見公有地標租標售。也可以到業者找地承租委託找地。
地主想知道自己的地適不適合
輸入地段地號，就能看到可停格數、附近停車場收費，以及各種合作方式的收入估算。物件檢核
資料說明
- 平台抽成 30%、平台定價 9 折、整場承租租金為臨停營業額 35%、合作分成 4 成、平台設備約 5 萬元、自營開辦費約 130 萬元：本站估算值（115 年 9 月），不代表任何平台或業者的實際條件。
- 地價稅納稅義務人：土地稅法第 3 條（115 年 9 月 22 日查閱全國法規資料庫）。