空地出租做停車場：租金怎麼估、合約要注意什麼
空地整塊租給停車業者，地主每月收固定租金，整地、設備和營運都由業者負責。租金高低主要看附近停車需求和收費：本站以業者自營臨停營業額的 35% 估算租金，7 格車位、附近臨停中位數 55 元/時的地，每月約 2.7 萬元。
業者想租什麼樣的地
| 條件 | 門檻 | 依據 |
|---|---|---|
| 面積 | 約 65 坪以上，長寬都超過 11 公尺，才放得下 7 格 | 每格約 30 平方公尺為本站估算 |
| 臨路寬度 | 6 公尺以上；經縣市政府認定不影響行車安全的，5 公尺以上 | 利用空地申請設置臨時路外停車場辦法第 4 條 |
| 使用分區 | 要能做停車場；農牧用地等不行 | 非都市土地使用管制規則第 6 條附表一，詳見農地能不能做停車場 |
| 停車需求 | 附近停車場常滿、收費高 | 本站依縣市停車場開放資料估算 |
面積算法見7 格平面停車場，土地面積要多大。
租金怎麼估
| 項目 | 算法（本站估算） |
|---|---|
| 業者臨停營業額 | 格數 × 臨停費率 × 每天可收費 10 小時 × 使用率 × 30 天 |
| 地主租金 | 臨停營業額 × 35% |
以 7 格、55 元/時、使用率 68% 為例，營業額每月約 7.9 萬元，租金約 2.7 萬元。實際租金要和業者談；也可以參考內政部實價登錄的土地租賃資料。
租約要談清楚的事
- 租期、押金、租金調整方式
- 租約到期後，鋪面、照明、柵欄等設施歸誰，要不要恢復原狀
- 臨時停車場設置申請由誰辦理、費用誰出（申請流程見空地申請臨時停車場，流程與文件）
- 地價稅仍由土地所有權人繳（土地稅法第 3 條），可在租金裡一併考量，詳見土地做停車場的地價稅
出租以外的選擇
不想收固定租金，也可以和經營者合作分營業額，或交給平台代管，比較見土地做停車場：出租、合作、出售怎麼選。
查查看自己的地租得出去嗎
輸入地段、地號，就能看到可停格數、附近停車場收費和租金估算。物件檢核找地承租的業者在業者找地承租。
資料說明
- 租金比例（臨停營業額 35%）、每格面積、使用率、每天可收費時數：本站估算值（115 年 9 月）。
- 臨路寬度：利用空地申請設置臨時路外停車場辦法第 4 條（111 年 8 月 11 日修正）。
- 使用地容許項目：非都市土地使用管制規則第 6 條附表一。
- 地價稅納稅義務人：土地稅法第 3 條（115 年 9 月 22 日查閱全國法規資料庫）。