土地做停車場：出租、合作、出售怎麼選

有人想租你的地做停車場時，地主通常有三種選擇：整塊出租收固定租金、和經營者合作按營業額分成，或是直接把地賣掉。出租最單純、收入固定；合作收入較高，但會跟著生意好壞變動；出售可以一次拿回資金，但之後就沒有收入了。

三種方式比較

以 7 格車位、附近臨停中位數 55 元/時為例（本站估算）：

方式	地主拿到	收入穩定度	地主要做的事
整塊出租	每月約 2.7 萬元租金	固定	簽約、收租
合作經營	每月約 3.1 萬元（營業額 4 成）	隨生意變動	簽約、對帳
出售	一次拿回地價	—	過戶

租金與分成比例只是估算，實際條件要和經營者談。

經營者付固定租金，自己負責整地、設備和營運。地主收入最穩定，生意好壞都不影響租金。簽約時建議談清楚租期、押金、租約到期後場地要不要恢復原狀，以及設施歸誰。

經營者出設備、負責營運，地主提供土地，營業額按比例分。生意好的地段，地主分到的會比固定租金多；反過來，生意不好時收入也會跟著少。建議約定對帳方式，例如每月提供收費系統報表。

一次拿回資金，之後停車場的收益和風險都跟地主無關。賣價可以參考實價登錄同地段、同鄉鎮的成交行情；本站土地資料頁會列出附近成交資料。

不論出租或合作，土地所有權人仍是地價稅的納稅義務人（土地稅法第 3 條）。空地做臨時停車場，地價稅仍按一般用地稅率計算，沒有停車場用地的優惠稅率，詳見土地做停車場的地價稅。

請想租地的經營者用本站幫你產生一份「停車場評估書」，上面會列出合作分成、整塊出租、出售三種方式的估算金額與附近停車情形。