仲介必看：手上的空地能不能賣給停車場業者

手上的空地賣不動、租不掉，可以換個方向，找停車場業者或想經營停車場的投資人。這類買方在意的不是建蔽率、容積率，而是附近停車需求、能停幾格、臨路寬度和使用分區。先用這四項檢查物件，再決定要不要推給停車場業者。

停車場業者看物件的四個重點

物件資料寫「可做停車場」不算數，使用分區要用地號向縣市政府或全國土地使用分區資料查詢系統確認。

用本站檢核物件

1. 到物件檢核輸入「縣市 鄉鎮 地段 地號」。
2. 在本站候選清單裡的土地，會顯示可停格數、停車需求排名、附近停車場收費和收支試算，還有車位配置圖可以直接給買方看。
3. 不在清單裡的，可能是還沒查過地籍，也可能是需求、面積或臨路條件不符合；登入後可以排入查詢。

推薦給找地的人

檢核通過的物件，登入後可以按「推薦給找地的人」，填物件類型（出售、出租、合作）、開價或月租。可以選擇先只公開行政區和坪數，不公開地段地號。推薦 90 天內有效，委託找地的業者會在配對結果裡看到。

跟地主溝通

地主不確定要賣、要租還是要合作時，可以產生一份「地主評估書」，列出合作分成、整塊出租、出售三種方式的估算金額，用 LINE 傳給地主參考。詳見土地做停車場：出租、合作、出售怎麼選。

不符合怎麼辦

面積不到 65 坪，可以評估機車停車位，或出租給附近店家當專用車位；附近沒有停車需求的，做停車場收入有限，建議改找其他用途的買方。

資料說明

• 臨路寬度：利用空地申請設置臨時路外停車場辦法第 4 條（111 年 8 月 11 日修正）。
• 使用地容許項目：非都市土地使用管制規則第 6 條附表一。
• 每格面積、收入：本站估算值（115 年 9 月）。